Che cos'è l'edilizia sociale e a chi è destinata?

Introduzione

Negli ultimi anni i media si sono occupati molto della crisi abitativa, in particolare del suo impatto sugli affittuari. Se siete una persona anziana in affitto o che vive con altri piuttosto che in una casa propria, potreste avere la sensazione di avere una scarsa sicurezza abitativa e opzioni di alloggio limitate. È particolarmente preoccupante se state subendo o siete a rischio di abusi e credete di non poter abbandonare la situazione perché non avete un altro posto dove andare.

In tutta questa discussione, vi sarà capitato di sentire il termine "edilizia sociale" e di chiedervi cosa sia. Si tratta di "edilizia pubblica"? È qualcosa di diverso? È interessante notare che la risposta a entrambe le domande è "sì". E se ne avete diritto, l'edilizia popolare potrebbe essere una soluzione ai vostri problemi abitativi.

Ecco una panoramica sugli alloggi sociali in Australia, i principi generali di ammissibilità e i link per ottenere maggiori informazioni nel vostro Stato o territorio.

Che cos'è l'edilizia sociale?

L'edilizia sociale è un alloggio sovvenzionato dal governo, in affitto a breve e lungo termine, fornito a persone che hanno poche probabilità o non sono in grado di permettersi gli affitti del mercato privato. Ciò può essere dovuto al basso reddito, ma anche alle ulteriori complessità o vulnerabilità associate a esigenze legate all'età, a problemi di salute o alla violenza familiare.

Il termine "edilizia sociale" comprende due tipi di alloggi in affitto sovvenzionati:

• l'edilizia residenziale pubblica, che è di proprietà e gestita dai governi degli stati e dei territori

• gli alloggi comunitari, regolati dai governi degli Stati e dei territori ma gestiti (e spesso di proprietà) da organizzazioni senza scopo di lucro.

Alloggi pubblici in Australia

Dopo la Seconda guerra mondiale, il governo australiano iniziò a costruire case per le persone a basso reddito, comprese le famiglie numerose e il personale di servizio rientrato. Il Commonwealth e gli Stati costruirono quasi 100.000 immobili negli anni '40 e '50.

Questo fu l'inizio di un programma di edilizia pubblica su larga scala in tutto il Paese. Sebbene ogni Stato chiamasse il proprio programma in modo diverso, la gente riconosceva l'edilizia pubblica come di proprietà e gestita da un ente governativo chiamato "Commissione per gli alloggi".

Da allora, i governi hanno svolto un ruolo più o meno importante in tempi diversi nell'accrescere lo stock di alloggi pubblici della nazione. Hanno anche incaricato organizzazioni no-profit per l'edilizia residenziale pubblica di gestire (e talvolta possedere) le proprietà per loro conto.

Secondo le stime dell'Australian Institute of Health and Welfare, oggi ci sono circa 446.000 alloggi di edilizia sociale in tutta l'Australia, pari a circa il 4% di tutte le abitazioni. E, come si legge in questo articolo del 2020 su The Conversation, è probabile che circa il 10% degli australiani abbia chiamato casa l'edilizia popolare in qualche momento degli ultimi 20 anni.

Alloggi sociali e affitti privati: le differenze

La differenza principale tra l'edilizia sociale e l'affitto privato è la modalità di accesso e di assegnazione degli alloggi sociali.

Quando cercate un alloggio nel mercato degli affitti privati, siete in competizione con tutte le altre persone che stanno cercando una nuova casa. Si cerca l'annuncio di un alloggio adatto, ci si reca a vederlo e si presentano domande separate per ogni immobile. Tutto ciò può richiedere molto tempo, essere difficile, molto stressante e spesso inutile.

Le case popolari, invece, vengono assegnate in base al bisogno, in funzione del reddito familiare e di altre circostanze. Gli affitti sono in genere calcolati intorno al 25-30% del reddito familiare valutabile. Per accedere agli alloggi sociali (se si è idonei), ci si registra tramite un portale centrale e si attende che venga assegnato un posto quando si libera.

L'alloggio sociale è anche diverso dall'alloggio di emergenza, che viene offerto a chi è attualmente senza casa o è appena fuggito da una famiglia violenta.

Gli anziani australiani idonei si affacciano alle case popolari

L'Housing For the Aged Action Group (HAAG) ha recentemente rilevato che più di 508.000 persone di età superiore ai 55 anni con ricchezza e reddito medio-bassi vivono in affitto privato o stanno pagando un mutuo per la pensione. L'HAAG chiama questo gruppo "Missing Middle": persone anziane che stanno lottando con i mutui o con gli affitti privati troppo alti e che hanno un patrimonio e dei risparmi limitati per fare da cuscinetto.

Il rapporto rileva che molte persone di questa coorte potrebbero essere idonee all'assegnazione di alloggi sociali, ma al momento non sono presenti nelle liste d'attesa ufficiali del governo per gli alloggi sociali. Le possibili ragioni sono:

• mancanza di consapevolezza sui requisiti di ammissibilità

• preoccupazioni per i tempi di attesa eccessivi

• esperienza negativa con il processo di candidatura in passato

• mancanza di assistenza per la presentazione della domanda.

Con l'impegno dei governi di tutto il Paese a costruire più alloggi sociali, potrebbero esserci maggiori opportunità di accesso a questa opzione, soprattutto per gli anziani a basso reddito con ulteriori problemi di salute, disabilità o complessità domestiche.

Come accedere agli alloggi sociali

Sebbene la maggior parte degli Stati e dei territori offra alloggi alle persone a basso reddito, ognuno di essi ha regole di ammissibilità e disponibilità diverse. I tempi di attesa possono variare notevolmente, a seconda dell'urgenza del bisogno e della località in cui ci si trova.

Le richieste di alloggi sociali sono gestite dai governi degli Stati e dei territori, che dispongono tutti di siti web in cui è possibile verificare la propria idoneità e presentare una domanda.

Per conoscere i requisiti per l'assegnazione di alloggi sociali nel vostro Stato e territorio e per sapere come fare domanda, visitate il sito web MyGov del governo australiano:

• Alloggi sociali, pubblici e comunitari (pagina web)

Fonti

Istituto australiano per la salute e il benessere (2024). Assistenza abitativa in Australia 2024 - abitazioni di edilizia sociale (rapporto web).

Baker E, Leishman C e Bentley R (2020). Le molte facce dell'edilizia popolare: ospita 1 australiano su 10. The Conversation, 13 marzo.

Veeroja P, Reynolds M e Stone W (2024). Non abbastanza poveri, non abbastanza ricchi: una nuova ricerca evidenzia come gli anziani australiani siano vittime della crisi abitativa. Centro per le transizioni urbane, Swinburne University of Technology.

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Sull'autore

Cathy Callaghan

Cathy è un'attivista che si batte per politiche abitative migliori e più eque, con sede nel Nuovo Galles del Sud. ...

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