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Un aspetto fondamentale da comprendere è che affittare un alloggio in un villaggio per anziani è una questione di stile di vita, non di investimento
I 3 messaggi principali sulla vita nei villaggi per anziani:
È una scelta di vita, non un investimento : potresti non ricavarne alcun guadagno.
Non esiste un modello o un contratto standard per i villaggi per anziani; questi possono variare da uno Stato all’altro e da un villaggio all’altro.
Comprendete bene il vostro contratto, i costi ricorrenti e le commissioni di recesso – e assicuratevi che anche la vostra famiglia li comprenda.
I villaggi per anziani offrono una soluzione abitativa alternativa agli australiani di età superiore ai 55 anni. Si parla molto della vita autonoma in un villaggio per anziani: come sceglierne uno, com’è la vita lì e quanto costa realmente. Poiché i contratti variano da uno Stato all’altro e da un villaggio all’altro, può risultare difficile capire come funzionano i villaggi per anziani in Australia.
Compass ha intervistato Roger Pallant, presidente della NSW Retirement Village Residents Association (RVRA), nel corso di una sessione online di domande e risposte volta a fare chiarezza su alcuni dei principali interrogativi relativi al funzionamento dei villaggi per anziani in Australia. Ecco cosa ci ha raccontato.
Il mercato dei villaggi per anziani
Il mercato dei villaggi per anziani è in continua evoluzione, ha spiegato Roger. Le misure governative volte ad aiutare le persone a invecchiare a casa propria, dettate dalla pressione sulle strutture di assistenza agli anziani, stanno ridefinendo il modo in cui operano questi villaggi.
Un aspetto fondamentale da comprendere è che affittare un alloggio in un villaggio per anziani è una scelta legata allo stile di vita, non un investimento. A lungo termine potresti guadagnarci, oppure no, a seconda del contratto. Si tratta comunque di un’opzione che offre caratteristiche particolari.
«Quando si acquista una casa in un villaggio, si entra a far parte di una comunità che offre sicurezza e protezione», ha affermato Roger. «Si è circondati da persone che la pensano allo stesso modo [e] si ha accesso a una miriade di servizi a due passi da casa».
Comprendere il proprio contratto
A causa dei cambiamenti del mercato, i contratti presentano notevoli differenze. È persino possibile che all’interno dello stesso paese siano in vigore contratti diversi, poiché i nuovi operatori devono onorare quelli esistenti ma possono introdurne di nuovi.
«Il problema che si presenta più spesso», ha detto Roger, «è che [i residenti] non hanno capito cosa hanno firmato… oppure i bambini non capiscono cosa hanno firmato mamma e papà. Quindi questa è la parte più importante del processo».
Il consiglio di Roger:
Prima di firmare il contratto, dovresti ricevere un documento informativo che riassume i dettagli principali, quali la commissione di ingresso, la commissione di uscita e le commissioni di gestione. In questo modo non dovresti avere sorprese quando leggerai il contratto vero e proprio.
Il contratto fornisce ulteriori dettagli, come ad esempio le regole del villaggio.
Leggi il contratto e chiedi una consulenza legale per assicurarti di averlo compreso bene.
L'ideale è rivolgersi a un avvocato specializzato in villaggi per anziani, ma anche il patrocinio gratuito e i centri di assistenza legale comunitari possono essere d'aiuto.
È facile dimenticare i dettagli, quindi ti consiglio di rileggere il contratto con il passare degli anni.
Spiega alla tua famiglia cosa prevede il tuo contratto, poiché potrebbero essere loro a occuparsi della tua recesso dal contratto.
Vivere in un villaggio per anziani
Tra gli aspetti da tenere in considerazione figurano i costi ricorrenti, la possibilità di cambiare alloggio e cosa potrebbe accadere se la vita autonoma non fosse più la soluzione più adatta alle vostre esigenze.
Dopo il pagamento anticipato del canone di locazione, dovrai versare un contributo per la gestione del villaggio (spesso denominato “spese di manutenzione” o “spese di servizio”). L’importo e la periodicità di tale contributo saranno specificati nel contratto.
Il contratto ti indicherà inoltre se puoi apportare modifiche al tuo appartamento e se è necessaria un’autorizzazione preventiva.
Vivere in un villaggio per anziani non garantisce un posto in una struttura di assistenza agli anziani annessa, ha spiegato Roger, poiché i villaggi per anziani sono disciplinati dalla legislazione statale, mentre l’assistenza agli anziani è di competenza federale.
Se le esigenze di assistenza di un residente aumentano ela vita autonoma non è più adeguata, di solito spetta alla sua famiglia, e non alla direzione del villaggio, aiutarlo a trovare delle alternative.
Risoluzione delle controversie nei villaggi per anziani
Ogni gestore di un villaggio deve disporre di una procedura di risoluzione delle controversie, anche se sulla carta può risultare più semplice che nella pratica. La mediazione tra il residente e la direzione è un’opzione, ma spesso i disaccordi su chi debba sostenere i costi ne impediscono l’attuazione. Secondo l’esperienza di Roger, la maggior parte delle controversie sorge tra i residenti stessi, non tra i residenti e la direzione.
I comitati dei residenti possono contribuire a prevenire le controversie, e Roger raccomanda ai membri dei comitati di seguire una formazione che li aiuti a svolgere un ruolo costruttivo. L’RVRA e altre organizzazioni offrono corsi di formazione per i membri dei comitati.
Commissioni di uscita, plusvalenze e vendita della propria quota
Le commissioni di uscita (o di “gestione differita”) consentono di mantenere più basso il prezzo iniziale. Inoltre, gli operatori vengono retribuiti, poiché le commissioni ricorrenti sono interamente destinate alla gestione del villaggio. Stanno emergendo nuovi modelli senza commissioni di uscita, ma il costo iniziale sarà più elevato.
Anche il trattamento delle plusvalenze varia da contratto a contratto. Alcuni prevedono una ripartizione delle plusvalenze al 50/50 tra il residente e l’operatore, mentre altri attribuiscono le plusvalenze interamente all’uno o all’altro.
La vendita del tuo appartamento potrebbe comportare costi di ristrutturazione o riparazione, e la responsabilità del loro pagamento varia da stato a stato. Probabilmente tu (o la tua famiglia) dovrete incontrare l'amministrazione per concordare cosa si intende per normale usura e cosa invece per danno.
Lei (o i suoi eredi) continuerà a pagare le spese fino alla vendita dell'unità, secondo i termini stabiliti nel contratto. La vendita di unità destinate alla pensione può talvolta richiedere fino a 18 mesi.
Il quadro generale della vita nei villaggi per anziani
Il messaggio generale di Roger è che si tratta di un segmento del mercato immobiliare caratterizzato da un’elevata variabilità, con leggi diverse a livello statale, condizioni di mercato mutevoli e aspettative contrastanti.
Comprendere il proprio contratto (e assicurarsi che anche la propria famiglia lo capisca) è la cosa migliore che si possa fare per tutelare la propria tranquillità, la propria indipendenza e il proprio denaro.
Per saperne di più
Se ti stai chiedendo se acquistare un alloggio in un villaggio per anziani sia una buona idea per te, dai un’occhiata a queste risorse:
Consigli per scegliere di vivere in un villaggio per anziani – Articolo di Compass
Fattori da considerare prima di trasferirsi in un villaggio per anziani – Video della RVRA
Costi di ingresso in un villaggio per anziani – Video RVRA
Comprendere i costi ricorrenti in un villaggio per anziani – Video RVRA
Costi legati all'abbandono di un villaggio per anziani – Video RVRA
Capire il contratto del proprio villaggio per anziani – Video RVRA
Dove trovare ulteriori consigli sui villaggi per anziani
Contatta il Gruppo d’azione per gli alloggi per anziani (HAAG)
Associazione dei villaggi per anziani del Nuovo Galles del Sud
Associazione dei residenti dei villaggi per anziani del Queensland Inc. (ARQRV)
Associazione della Tasmania per i residenti dei villaggi per anziani Inc.
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